工場や倉庫の屋根として広く普及しているスレート屋根ですが、日々の業務に追われ、そのメンテナンスは後回しにされがちです。しかし、屋根は建物の中で最も過酷な環境にさらされている場所であり、紫外線や風雨によるダメージは確実に蓄積されています。
初期の劣化サインを見逃して放置してしまうと、単なる「汚れ」では済まない深刻なトラブルを引き起こします。最も恐れるべきは、スレート自体のひび割れやズレから生じる雨漏りです。工場内への浸水は、保管商品の汚損や高価な機械設備の故障、さらには漏電による火災リスクなど、操業そのものを脅かす損害に直結しかねません。
また、古いスレート屋根（特に2004年以前のもの）にはアスベストが含まれていることが多く、劣化が進んで表面が粉化すると、近隣への飛散リスクも生じます。適切な時期に塗装による保護膜を再生させることは、建物の寿命を延ばすだけでなく、企業のコンプライアンスや資産価値を守るための必須事項といえます。
【目次】
- - 塗装が必要なサインとタイミング
- - 機能性塗料という選択肢
- - 失敗しないためのチェックポイント
- - 株式会社 健装が選ばれる理由
- - まずは現地調査で現状把握を
■塗装が必要なサインとタイミング
スレート屋根の塗装メンテナンスには、明確な「サイン」が存在します。これらを見逃さず、適切なタイミングで手を打つことが、大規模な修繕費を発生させないためのポイントです。
・変色とコケ・カビの発生
屋根の色が全体的に褪せてきたり、北面や湿気の多い部分にコケやカビが発生したりしている状態は、塗膜の防水機能が失われている証拠です。スレート自体が水分を吸収しやすくなっており、この状態が続くと冬場の凍結・融解作用によって素材が脆くなり、割れやすくなってしまいます。
・フックボルトの錆とスレートのひび割れ
スレートを固定している金属製のフックボルトが赤く錆びている場合も注意が必要です。錆が進行するとボルトが痩せて強度が低下し、強風時にスレートが飛散する原因になります。また、錆汁がスレートに付着すると素材の劣化を早めます。さらに、目視でわかるレベルのひび割れや欠けがある場合は、すでに雨水が侵入している可能性が高く、早急な対処が求められます。
・築年数による目安
一般的に、工場用スレート屋根の塗り替え目安は10年から15年と言われています。ただし、工場の立地条件（海沿いや工業地帯など）や稼働状況によって劣化スピードは異なります。「まだ大丈夫だろう」という自己判断は危険ですので、10年を経過した段階で一度専門家の診断を受けることを強くお勧めします。
■機能性塗料という選択肢
工場のスレート塗装において、単に色を塗り直して綺麗にするだけでは不十分なケースが増えています。近年注目されているのが、塗装によって建物に新たな付加価値を与える「機能性塗料」の活用です。
・遮熱・断熱塗装による省エネ効果
金属屋根ほどではないものの、スレート屋根も夏場はかなりの高温になります。遮熱塗料や断熱塗料を使用することで、屋根表面温度の上昇を抑え、工場内の室温上昇を緩和することが可能です。これにより、空調効率が向上し、光熱費の削減につながります。また、労働環境の改善により、従業員の熱中症対策としても有効です。
・費用対効果を高める投資
機能性塗料は一般的なシリコン塗料などに比べて材料費は高くなりますが、耐用年数が長いものが多く、長期的にはメンテナンス回数を減らすことができます。また、前述の光熱費削減効果を考慮すれば、ランニングコストを含めたトータルコストでメリットが出るケースも少なくありません。
塗装工事には足場の設置費用など、塗料以外のコストもかかります。どうせ足場を組んで工事をするのであれば、数年おきに安価な塗料を塗るよりも、高耐久で機能的な塗料を選び、建物を長く守る投資とする方が、賢明な経営判断と言えるでしょう。
■失敗しないためのチェックポイント
工場のスレート塗装は、一般住宅の塗装とは規模も難易度も異なります。業者選びで失敗すると、施工不良による早期の再塗装が必要になったり、工事中のトラブルで業務が停止したりするリスクがあります。
・安すぎる見積もりの裏側を見る
複数の業者から相見積もりを取ると、金額に大きな差が出ることがあります。ここで「安いから」という理由だけで選ぶのは危険です。極端に安い見積もりには、本来必要な工程（高圧洗浄や下地補修）が省かれていたり、塗料が規定以上に希釈されていたりする可能性があります。また、自社職人を持たず、安価な下請け業者に丸投げしているケースも少なくありません。見積書に「一式」という表記が多い場合は、具体的な内訳を確認することが重要です。
・工場の稼働を止めない対応力
工場にとって、工事のために操業を停止することは大きな損失です。そのため、土日祝日の施工や、エリアを区切っての施工など、工場の稼働スケジュールに合わせた柔軟な工程管理ができる業者を選ぶ必要があります。また、従業員や車両の出入りに対する安全管理が徹底されているかも重要なチェックポイントです。
■株式会社 健装が選ばれる理由
新潟県三条市を拠点とする株式会社 健装では、工場・倉庫のスレート塗装において多くの実績を持っています。私たちが選ばれる最大の理由は、ご相談から施工、アフターフォローに至るまで、すべてを自社の職人が行う「完全自社施工」であることです。
・完全自社施工による適正価格と品質確保
下請け業者を使わないため、中間マージンが発生しません。その分を高品質な塗料や丁寧な施工に充てることで、適正価格でありながら高耐久な仕上がりを実現します。職人直営だからこそ、現場での急な変更や要望にもスピーディーに対応可能です。
・工場・倉庫特有の課題を解決する提案力
遮熱・断熱塗料による省エネ提案はもちろん、当社では大型ペイントルームを完備しており、現場での作業が難しい建具や部材の持ち込み塗装にも対応しています。また、工場の操業を妨げないよう、休日作業や夜間作業など、お客様の業務形態に合わせた柔軟な工程をご提案いたします。「雨漏りをすぐに止めてほしい」「予算内で最大限の効果を出したい」といった経営者様のお悩みに、プロの視点で最適解を提示します。
■まずは現地調査で現状把握を
工場のスレート屋根は、下から見上げているだけでは正確な劣化状況を把握できません。雨漏りなどの実害が出てからでは、修繕費用は跳ね上がってしまいます。「まだ大丈夫」と思っている今こそ、プロによる診断を受けるベストなタイミングです。
株式会社 健装では、現地調査とお見積もりを無料で行っております。新潟県内、特に三条市近郊の工場・倉庫オーナー様で、屋根の劣化や暑さ対策にお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。一式計上ではない、根拠のある明確なお見積もりと、御社の資産を守るためのプランをご用意いたします。
